Porez na promet nekretnina

RS vs. FBiH — pregled

Pri kupoprodaji nekretnine u Bosni i Hercegovini, poreski tretman se značajno razlikuje po entitetima. U Republici Srpskoj porez na promet nepokretnosti propisan je jedinstrvenim zakonom na entitetskom nivou i iznosi 3% od tržišne vrijednosti. U Federaciji BiH nadležnost je kantona — svaki od 10 kantona donosi vlastite propise i stope, pri čemu je stopa od 5% najčešća. Uvijek provjeri stopu nadležne kantonalne porezne uprave za kanton u kome se nekretnina nalazi.

Česta pitanja

Ko plaća porez na promet nekretnina u BiH?

Porez na promet nekretnina (prenos apsolutnih prava) u pravilu plaća kupac — osoba koja stječe pravo vlasništva. To vrijedi i u RS i u FBiH. Ugovorom se može drugačije dogovoriti, ali porezna obaveza prema državi ostaje na kupcu.

Kolika je stopa poreza na promet nekretnina u RS?

U Republici Srpskoj stopa poreza na promet nepokretnosti iznosi 3% od tržišne (procijenjene) vrijednosti nekretnine, prema Zakonu o porezu na imovinu RS. Porezna uprava RS može izvršiti vlastitu procjenu vrijednosti ako je ugovorena cijena niža od tržišne.

Kolika je stopa u FBiH?

U Federaciji BiH porez na promet nekretnina reguliše se kantonalnim zakonima — svaki od 10 kantona ima sopstvenu stopu i pravila. Najčešća stopa je 5%, ali uvijek treba provjeriti kanton u kome se nekretnina nalazi.

Na šta se plaća porez — ugovorenu ili tržišnu cijenu?

Poreska uprava koristi višu od sljedeće dvije vrijednosti: ugovorenu kupoprodajnu cijenu ili procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine. Ako je ugovorena cijena niža od tržišne vrijednosti, poreska uprava može zahtijevati plaćanje na osnovu procijenjene vrijednosti.

Postoje li izuzeci od poreza?

Da. U RS su od poreza oslobođeni, između ostalog: prenos nekretnine između supružnika i bliskih srodnika po zakonu o nasljeđivanju, unos nekretnine u kapital privrednog društva, prenos u stečajnom postupku, i drugi slučajevi propisani Zakonom o porezu na imovinu RS. U FBiH izuzeci se razlikuju od kantona do kantona.